دعاوی ملکی می‌توانند در مراحل مختلف معامله یا مالکیت ملک شکل بگیرند. برخی از رایج‌ترین موارد عبارتند از:

• نقض قرارداد خرید و فروش ملک

• اختلافات مربوط به پیش‌خرید (Pre-Construction)

• عدم تکمیل پروژه توسط سازنده یا تأخیر در تحویل

• مشکلات مربوط به سپرده (Deposit Disputes)

• فریب، ارائه اطلاعات غلط یا پنهان‌کاری توسط یکی از طرفین معامله

• اشتباهات حقوقی یا قراردادی در اسناد خرید و فروش

• مشکلات مربوط به عیوب پنهان (Latent Defects)

• اختلافات موجر و مستأجر (Residential or Commercial Tenancy)

• نقض قرارداد توسط یکی از طرفین معامله

• اختلافات مربوط به کمیسیون مشاور املاک

• مشکلات مالی و ضمانت‌های بانکی مرتبط با معاملات ملک

هر یک از این موارد نیازمند بررسی دقیق مدارک، قراردادها، مکاتبات و قوانین فعلی انتاریو است.

دعاوی ملکی اغلب به دلیل مجموعه‌ای از عوامل پیچیده می‌شوند؛ از جمله وجود قراردادهای طولانی و چندبخشی، قوانین ویژه و جزئی‌نگر حوزه املاک در انتاریو، دخالت چندین طرف مانند سازنده، خریدار، فروشنده، وکلا، بانک و بنگاه املاک، احتمال وجود اسناد ناقص یا متناقض، نیاز به کارشناسی تخصصی ارزیابی ملک، و مسئولیت‌های قراردادی که در بسیاری موارد مبهم یا چندپهلو نوشته شده‌اند. اگر چنین پرونده‌ای به‌درستی مدیریت نشود، طرف مقابل، چه سازنده باشد و چه فروشنده یا خریدار، می‌تواند با طرح ادعاها یا دفاعیات اضافی روند را طولانی، پیچیده و پرهزینه کند. به همین دلیل، وظیفه ما در Kamyab Law این است که پیش از هر اقدام حقوقی، پرونده را از تمام زوایا تحلیل کرده و استراتژی مناسب را برای رسیدن به بهترین نتیجه انتخاب کنیم.

در دعاوی ملکی، بسته به نوع اختلاف، خسارات قابل مطالبه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• هزینه‌های ناشی از نقض قرارداد

• افزایش قیمت بازار در صورت عقب‌نشینی طرف مقابل

• هزینه‌های اضافی ناشی از تأخیر سازنده

• هزینه‌های تعمیر عیوب پنهان ملک

• ضررهای مالی ناشی از فسخ قرارداد

• هزینه‌های مربوط به وام، بهره یا اجاره اضافی

• هزینه‌های قانونی و دادرسی

بسیاری از این خسارات با اسناد مالی، قراردادها و ارزیابی کارشناسان قابل اثبات هستند. برای موفقیت در دعاوی املاک و مستغلات، لازم است قرارداد اصلی و تمامی ضمایم آن با دقت بررسی شود، مکاتبات رد و بدل‌شده بین طرفین جمع‌آوری گردد، زمان‌بندی تعهدات و نقض احتمالی آنها به‌طور کامل مشخص شود، و در پرونده‌های پیش‌خرید، قوانین Tarion و دستورالعمل‌های سازنده به‌دقت تحلیل شود. همچنین باید ارزش واقعی خسارات مالی مانند افزایش قیمت بازار، هزینه‌های اضافی یا خسارات ناشی از نقض قرارداد، به‌صورت دقیق محاسبه گردد. تجربه ما در موسسه حقوقی کامیاب نشان می‌دهد که بسیاری از افراد فقط به این دلیل سال‌ها درگیر اختلافات ملکی می‌مانند که پرونده آنها از ابتدا توسط یک تیم متخصص و آگاه مدیریت نشده است.

پرونده‌های املاک معمولاً ارزش مالی بالایی دارند و کوچک‌ترین اشتباه می‌تواند خسارات قابل توجهی ایجاد کند. ما در Kamyab Law طی سال‌ها توانسته‌ایم:

• شکست سازندگان در پرونده‌های تحویل دیرهنگام

• بازیابی سپرده‌های از دست‌رفته

• پیروزی در اختلافات پیش‌خرید

• حل‌وفصل دعاوی پیچیده موجر و مستأجر

• و دریافت خسارات مالی قابل توجه برای موکلان

را با موفقیت مدیریت کنیم.